隨著(zhù)國內經(jīng)濟高速發(fā)展，消費者的購買(mǎi)力不斷增加，人們對生活質(zhì)量的要求越來(lái)越高。精美、舒適的住宅自然而然成為了人們追求的目標。相對于低層樓房來(lái)說(shuō)，頂層樓房有眾多的優(yōu)勢：視野開(kāi)闊；通風(fēng)、采光效果好；受外界噪音影響小；衛生、干凈，個(gè)人空間較多；梅雨季節干爽，不用除濕；私密性好……但實(shí)際情況卻是頂層樓房很難售賣(mài)。為什么有著(zhù)諸多優(yōu)勢的頂樓卻不受購房者的青睞呢？

  現狀：易滲漏、不隔熱，頂層樓房不好賣(mài)

據新聞報道，株洲市天元區某小區140多戶(hù)住戶(hù)中幾乎所有的頂層住戶(hù)家里都是漏水的，而2014年由權威機構調查顯示，2013年全國建筑物屋面滲漏率高達95.33%！由此可見(jiàn)，頂樓漏水已經(jīng)成為了住宅的“流行病”。不僅如此，頂樓也飽受保溫隔熱的困擾。由于沒(méi)有上層住戶(hù)，房間的保溫、隔熱性能較差，容易冬冷夏熱。購房者在選擇樓層自然而然避開(kāi)了頂層，頂層就這么被剩下來(lái)了。這無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了極大的困擾。

那么，是什么原因造成了頂層屋面滲漏率高且保溫隔熱效果差，從而讓購房者對頂層樓房望而卻步呢？又該如何解決頂層屋面的漏水和保溫隔熱的問(wèn)題呢？帶著(zhù)這些疑問(wèn)，我們一起來(lái)細說(shuō)屋面工程的那些事。

  剖析：頂樓為什么易滲漏、保溫隔熱差？

就目前來(lái)說(shuō)，屋面工程按照防水層和保溫隔熱層的位置關(guān)系可分為正置式和倒置式屋面。

正置式屋面就是防水層做在保溫隔熱層的上面，一般的構造層次由下至上依次為：結構層、找坡找平層、隔汽層、保溫隔熱層、找平層、防水層、保護面層等。

這種做法理論上可以避免保溫隔熱層進(jìn)水后保溫隔熱效果下降的問(wèn)題，但由于防水層在施工過(guò)程中可能會(huì )存在缺陷（如卷材搭接縫、節點(diǎn)處理不完美或人為造成的破損等），水會(huì )進(jìn)入到防水層下面的構造層次（如保溫隔熱層、找坡層等），保溫隔熱層依然會(huì )進(jìn)水，其保溫隔熱效果還是得不到很好的保證。更重要的是，防水層沒(méi)有和結構層緊密粘結，它們之間相隔很多的構造層次，這些構造層次會(huì )成為讓防水行業(yè)非常頭疼的“竄水層”。一旦滲漏，后期的維修十分困難，不停堵不停漏的現象更是屢見(jiàn)不鮮。
  那么是不是采用倒置式屋面就可以解決問(wèn)題呢？也不盡然。倒置式屋面是將防水層做在保溫隔熱層的下面，一般的構造層次由下至上依次為：結構層、找坡找平層、防水層、保溫隔熱層、保護層面層等

此時(shí)由于保溫隔熱層之上沒(méi)有防水層的保護，或者設置了防水效果較差的剛性細石混凝土保護層，水會(huì )包圍在保溫隔熱層四周，一定程度上也會(huì )降低保溫隔熱效果。而且，盡管防水層設在保溫隔熱層的下方，但其與結構層之間隔著(zhù)找坡找平層，還是會(huì )存在“竄水”的現象。

  解決：做好三步曲，頂樓輕松賣(mài)

1、“皮膚式”防水，消除“竄水”問(wèn)題

傳統 “雨衣式”的防水做法，防水層與結構層沒(méi)有實(shí)現“滿(mǎn)粘”，兩者之間存在“竄水層”，此時(shí)防水層就好像是在結構層外部穿了一件巨大的“雨衣”，一旦雨衣有缺陷就極易“竄水”，系統安全系數低，而且由于“滲漏點(diǎn)”不好找，導致后期維修十分困難。

而如果使防水層成為結構層的“皮膚”，兩者牢固粘結，這樣就可以消除“竄水層”（如圖3）。這種“皮膚式”的防水理念就是使防水層和結構層直接牢固地粘結，即使防水層和結構層各自有薄弱環(huán)節，但只要兩者的薄弱點(diǎn)不重合，就不會(huì )產(chǎn)生漏水。就算防水層的薄弱點(diǎn)和結構層的薄弱點(diǎn)高度重合（發(fā)生的幾率非常小）而產(chǎn)生漏水，后期維修也十分簡(jiǎn)便，只需針對個(gè)別滲漏點(diǎn)進(jìn)行堵漏即可。

2、合理選擇防水、保溫材料

經(jīng)過(guò)實(shí)踐證明，防水卷材與防水涂料是比較理想的組合。防水卷材厚度均一，材性?xún)?yōu)異，但施工中存在搭接，且節點(diǎn)、異形部位施工困難；防水涂料整體性好，施工時(shí)不受基層形狀的影響，但厚度難以控制，適應基層的變形能力要遜色于防水卷材。所以?xún)烧邚秃峡梢詢(xún)?yōu)勢互補。從目前來(lái)看，自粘卷材和橡膠瀝青涂料就是非常理想的一種組合，兩種材料同屬瀝青基材料，相容性好。同時(shí)自粘卷材和橡膠瀝青涂料本身就具有比較優(yōu)異的材性指標和施工應用性能：自粘卷材為冷施工作業(yè)，安全環(huán)保，搭接簡(jiǎn)便可靠，施工技術(shù)要求低；橡膠瀝青涂料適應基層變形能力強，封閉基層毛細孔和微裂縫，還具有一定自愈功能。可以說(shuō)，兩者復合在防水效果是實(shí)現了1+1＞2。

在屋面工程當中，防水和保溫隔熱往往是緊密聯(lián)系在一起的。由于傳統的防水層和保溫隔熱層完全分開(kāi)、分別施工，兩種功能會(huì )相互消減。而將性能優(yōu)異的保溫隔熱層（如硬泡聚氨酯）的上下表面覆蓋防水保護層，并通過(guò)橡膠瀝青涂料直接與結構層緊密粘結，這樣不僅克服了正置式做法的竄水問(wèn)題，還避免了倒置式做法的保溫隔熱層進(jìn)水等問(wèn)題。通過(guò)一道工序就可完成防水、保溫兩種功能，進(jìn)一步簡(jiǎn)化了屋面工程的構造和工序，提高了系統的可靠度。隨著(zhù)技術(shù)的不斷進(jìn)步，防水保溫一體化的理念已經(jīng)成為現實(shí)（圖4），可有效解決過(guò)去屋面工程中存在的問(wèn)題。 

3、施工中嚴謹管控

“三分材料，七分施工”，施工環(huán)節是決定最終功能效果至關(guān)重要的一環(huán)。一是防水施工人員要摘掉過(guò)去“不專(zhuān)業(yè)”的帽子，須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)系統的技能培訓后再上崗。現場(chǎng)施工時(shí)還要對細節進(jìn)行嚴格管控，如基層驗收、節點(diǎn)處理、單位面積材料用量、搭接密封及收口處理等。二是針對防水等工程屬隱蔽性工程，建立完善的驗收制度，即驗收合格后方可隱蔽。三是擺脫大多數“最低價(jià)中標”的觀(guān)念，避免惡性競爭帶來(lái)的偷工減料、以次充好的現象。當然要保證屋面工程施工質(zhì)量，簡(jiǎn)化工序，減少不同工種的交叉作業(yè)也是十分有效的方法，可以降低施工管理的難度。而屋面工程最為重要的就是防水和保溫隔熱功能，因此如前文所述將防水層和保溫隔熱層復合成整體再進(jìn)行施工可以達到事半功倍的效果。

第二步曲：打造綠色屋頂花園,美觀(guān)又節能

隨著(zhù)我國城市化建設的推進(jìn)，城市樓房高而密集，綠化面積減少，使得種植屋面深受歡迎。種植屋面具有降溫隔熱效果優(yōu)良，美化城市景觀(guān)，凈化空氣，調節環(huán)境溫度，減少熱島效應，改善局部小氣候以及延長(cháng)房屋的使用壽命等優(yōu)點(diǎn)，因此被稱(chēng)為“改善地球氣候變暖的十大有效措施之一”，在我國大有普及之勢。

但在屋頂種上植物也存在著(zhù)一定的風(fēng)險，其中防止漏水是關(guān)鍵。因為植物根系非常發(fā)達并且穿透力極強，生長(cháng)時(shí)具有向水性和向下性，對于下部的防水層及結構層等有較大的破壞力，所以種植屋面要設置一道普通防水層和一道耐根穿刺防水層，兩道防水層相鄰鋪設（普通防水層設置于耐根防水層下面）。

很多種植屋面在設計時(shí)考慮到保溫隔熱層可能被植物根系破壞，因此會(huì )把兩道防水層置于保溫隔熱層之上，這樣就成為了正置式屋面，極易“竄水”（前文已詳述）。為了杜絕“竄水”，可以沿用“皮膚式”防水理念，使防水層與結構層緊密粘結。要達到這種滿(mǎn)粘效果，選擇合適的材料是關(guān)鍵。作為普通防水層來(lái)說(shuō)，橡膠瀝青涂料是理想的選擇。考慮到材料相容性及施工的可操作性，自粘性耐根穿刺防水卷材與橡膠瀝青涂料的復合效果更加優(yōu)異，冷施工作業(yè)，既可阻止植物根系穿透，又很好地保證了種植屋面的防水效果。

前文對于應用在屋面的防水保溫一體化系統進(jìn)行了說(shuō)明，防水保溫一體化的實(shí)現很好地解決了防水和保溫隔熱功能相互統一問(wèn)題。

對于種植屋面來(lái)說(shuō)，同樣可以采用防水、保溫一體化的思想，只需將原來(lái)設置于保溫隔熱層之上的普通防水卷材換成具有耐根穿刺功能的防水卷材即可，通過(guò)橡膠瀝青涂料與基層牢固粘結就完成了防水、保溫隔熱、阻止植物根系穿透等多種功能，輕易打造一個(gè)安全可靠的綠色屋頂花園。

第三步曲：引入專(zhuān)業(yè)的保險保障機制

目前的防水行業(yè)中有一個(gè)問(wèn)題不容忽視，那就是現行的5年保修期模式。曾有位資深的防水專(zhuān)家就道出了其中的本質(zhì)：保修期就是在制度上允許滲漏。

過(guò)去，當防水施工單位承接防水工程時(shí)，發(fā)包方會(huì )相應扣除5%保修金作為一種約束。但這5%保修金畢竟金額太少，而且很多施工單位在承接工程時(shí)早就將這5%保修金列入了工程成本，即使后期出現嚴重滲漏，甚至整個(gè)防水系統崩潰，也只有這5%的經(jīng)濟損失.所以從效果來(lái)看，保修期模式是根本起不到質(zhì)保目的的。保修期模式所產(chǎn)生的后果是:一旦滲漏根本找不到最終責任者，造成相關(guān)各方相互推諉，最終的損失只能由業(yè)主買(mǎi)單。

保證期制度則與之相反。它與保修期最本質(zhì)的區別就是確定最終的責任者。也就是在規定的年限內，一旦出現滲漏，就由保證方負全責。其中一個(gè)非常重要的手段就是引入專(zhuān)業(yè)的保險模式。

這種保險保障機制對于防水施工單位來(lái)說(shuō)，滲漏就意味著(zhù)是質(zhì)量事故，其會(huì )承受高昂的成本風(fēng)險，同時(shí)還損失了企業(yè)信譽(yù)，也會(huì )降低企業(yè)在市場(chǎng)中的競爭力。這無(wú)疑是給防水施工單位一個(gè)巨大的約束，也提升了防水施工單位做好防水工程的源動(dòng)力，因為只有把防水工程做到不滲漏才是成本最低的一種方式。